Budget complet par bungalow
R$ 464.040 – R$ 757.320R$ 6.370 – R$ 10.396 / m²Travaux + équipement + études + provision de risque de 12 %. Hors infrastructures communes et terrain.
Dossier de cadrage · version 1.0 · 10 juillet 2026
Petit bungalow
Décomposition construction, équipement, coûts, contrôles et décisions pour le « Chalé Menor ».
Surface annoncée72,85 m²plan architecte
Programme2 personnes1 chambre · 1 salle d’eau
Série prévue10 unitésprototype recommandé
LocalisationPedra do SalParnaíba · Piauí
ClimatisationNon prévueconfirmé
Statut de ce document
Pré-budget d’aide à la décision, pas un devis ni un quantitatif contractuel. La feuille A1 de juin 2026 donne un plan de niveau et deux images « meramente ilustrativa », sans coupes, structure, réseaux ni spécifications. Les fourchettes ci-dessous compensent cette incertitude et doivent être remplacées par trois consultations comparables après projet exécutif.
01
Lecture financière
Enveloppe de travail
Repère statistique officiel, mai 2026SINAPI Piauí : R$ 1.853 / m² avec désonération · R$ 1.945 / m² sans désonération
Appliqué mécaniquement à 72,85 m² : R$ 135.018 à R$ 141.670. Ce repère n’est pas le prix du bungalow : il ne représente ni le niveau hôtelier, ni le bois/les persiennes sur mesure, ni le FF&E/OS&E, ni les contraintes littorales. Il sert uniquement de contrôle de cohérence macro.
| Lot | Poste | Contenu budgété | Fourchette / unité | Fiabilité | Poids médian |
|---|---|---|---|---|---|
00 | Installation et chantier | Implantation, clôture légère, protections, eau/électricité provisoires, stockage, nettoyage et sécurité. | R$ 12.000 R$ 18.000 | Moyenne | 2.9 % |
01 | Terrassements et fondations | Décapage limité, fouilles, fondations à définir, soubassement, drainage, traitement anti-termites et ancrages. | R$ 30.000 R$ 48.000 | Faible | 7.6 % |
02 | Structure et planchers | Structure en béton/brique, plancher intérieur et terrasse, fixations adaptées à l’air marin. | R$ 45.000 R$ 70.000 | Faible | 11.2 % |
03 | Couverture et étanchéité | Charpente, couverture en telha termo acústica sanduíche (pente minimale, produit standard), écran, évacuations EP, solins et essais d’arrosage. | R$ 28.000 R$ 45.000 | Faible | 7.1 % |
04 | Façades, bois et menuiseries | Bardage, claustras, persiennes, moustiquaires, portes, quincaillerie et finitions de protection. | R$ 55.000 R$ 90.000 | Faible | 14.1 % |
05 | Cloisons et plafonds | Doublages, cloisons sanitaires, plafond ventilé, trappes techniques et traitement acoustique ciblé. | R$ 22.000 R$ 35.000 | Faible | 5.5 % |
06 | Sols et revêtements | Sols intérieurs, étanchéité salle d’eau, faïence/enduits, plinthes, joints et finitions antidérapantes. | R$ 30.000 R$ 48.000 | Faible | 7.6 % |
07 | Plomberie et eau chaude | EF/EC, évacuations, ventilation primaire, attentes, production d’eau chaude au gaz avec deux bonbonnes de 30 L par bungalow, robinetterie technique et essais pression. | R$ 28.000 R$ 42.000 | Faible | 6.8 % |
08 | Électricité et éclairage | Tableau, protections, terre, prises, USB, éclairage intérieur/extérieur, câblage data et parafoudre local. | R$ 23.000 R$ 36.000 | Faible | 5.7 % |
09 | Ventilation et confort | Ventilateur plafond silencieux, ventilateur d’appoint, extraction salle d’eau et réservations de ventilation haute. | R$ 7.000 R$ 12.000 | Moyenne | 1.8 % |
10 | Sanitaires et accessoires | WC, double vasque, douche, miroirs, accessoires, douchette, siphons, barres et consommables de pose. | R$ 20.000 R$ 34.000 | Faible | 5.3 % |
11 | Mobilier fixe | Tête de lit, chevets, penderie, banc à bagages, minibar, meuble double vasque et rangements intégrés. | R$ 25.000 R$ 42.000 | Faible | 6.5 % |
12 | FF&E et OS&E hôtelier | Lit et literie, assises, luminaires décoratifs, coffre, TV si retenue, linge, vaisselle minibar et petit équipement. | R$ 38.000 R$ 65.000 | Faible | 10.0 % |
13 | Terrasse, accès et paysage | Marches, passerelle au droit de l’unité, mobilier extérieur, plantation immédiate, drainage et douche pieds si retenue. | R$ 18.000 R$ 32.000 | Faible | 4.9 % |
14 | Incendie, sûreté et signalétique | Détection, extincteur selon projet, éclairage de sécurité, serrure hôtelière, coffre et signalétique réglementaire. | R$ 6.000 R$ 11.000 | Faible | 1.7 % |
15 | Essais, réception et mise en service | Essais réseaux, équilibrage ventilation, réglages, nettoyage fin, DOE, formation et levée des réserves. | R$ 5.000 R$ 8.000 | Moyenne | 1.3 % |
| Sous-total direct | R$ 392.000 R$ 636.000 | Avant études et provision de risque | |||
Exclus du budget : terrain, voiries et passerelles communes hors droit du bungalow, production/distribution centrale d’eau et d’énergie, assainissement collectif, internet backbone, restaurant/réception, taxes de financement, intérêts, exploitation, stocks centraux, logement du personnel et inflation après juillet 2026.
02
Périmètre complet
Tout ce qui doit être acheté, posé et contrôlé
Études, autorisations et préparation
- Relevé topographique et implantation de chaque unité
- Étude géotechnique avec niveau de nappe, portance et agressivité du sol
- Projet exécutif architecture avec coupes, détails et nomenclature
- Calcul structurel et détails d’ancrage au vent
- Projets électrique, hydraulique, sanitaire, données et incendie
- Étude de ventilation naturelle, orientation et masques solaires
- Compatibilisation BIM/2D et synthèse des réservations
- Licences, RRT/ART, validation municipale et Bombeiros
- Prototype et panneaux témoins bois, salle d’eau et éclairage
Infrastructure et gros œuvre
- Délimitation des zones à préserver et accès chantier réversible
- Terrassement, plateforme, drainage provisoire et gestion du sable
- Fondations définies par géotechnicien, longrines et plots
- Barrière anti-termites compatible avec les exigences environnementales
- Réseau de terre, fourreaux et traversées avant fermeture
- Structure primaire, secondaire, contreventement et ancrages
- Plancher ventilé, protection sous-face et accès de maintenance
- Terrasse structurelle, marches et raccord à la passerelle
Enveloppe tropicale
- Couverture, écran étanche, isolation et lame d’air ventilée
- Gouttières/chéneaux, descentes et éloignement des eaux de fondation
- Bardage bois ventilé et démontable par zones
- Claustras hauts et dispositifs empêchant l’entrée d’oiseaux
- Persiennes orientables ou fixes selon étude solaire et pluie battante
- Moustiquaires inox/fibre sur toutes les ouvertures utiles
- Menuiseries et joints résistant UV, embruns et cycles hygrométriques
- Quincaillerie inox 316 ou système qualifié pour atmosphère marine
- Traitement de finition réparable avec plan de maintenance documenté
Second œuvre intérieur
- Cloisons, doublages et trappes accessibles sans démontage destructif
- Traitement acoustique autour du WC, des évacuations et du minibar
- Plafond avec extraction de l’air chaud en partie haute
- Étanchéité complète de la salle d’eau avec relevés et test 72 h
- Pentes vers siphons, seuils maîtrisés et sols pieds nus antidérapants
- Revêtements résistants à l’humidité, au sable et au nettoyage hôtelier
- Peintures/enduits faibles émissions et teintes validées sur échantillon
- Joints souples aux changements de matériaux et points singuliers
Fluides, électricité et exploitation
- Vannes d’isolement accessibles par bungalow et par appareil
- Bouclage ou solution limitant l’attente d’eau chaude à étudier
- Évacuations ventilées, regards accessibles et prévention des odeurs
- Tableau divisionnaire repéré, DDR, protection surtension et mise à la terre
- Prises bilatérales au lit, bureau/coiffeuse, minibar, ménage et terrasse
- Éclairage par scènes : arrivée, lecture, général, nuit, vasque et terrasse
- Ventilateur plafond grand diamètre, silencieux et équilibré
- Extraction temporisée/hygrostat salle d’eau et amenées d’air protégées
- Wi-Fi, serrure, contrôle énergie et détecteurs intégrés au système hôtelier
- Comptage ou sous-comptage eau/énergie pour suivre le prototype
Mobilier, équipement et livraison
- Mobilier fixe dessiné, prototype de quincaillerie et chants protégés
- Literie hôtelière, protège-matelas, deux jeux d’oreillers et occultation
- Mobilier terrasse stable au vent, lavable et résistant aux UV
- Minibar ventilé, silencieux et accessible sans déplacer le meuble
- Coffre, sèche-cheveux, bouilloire/café selon standard de service
- Linge initial, cintres, poubelles, plateaux et consommables d’ouverture
- Signalétique, consignes d’urgence et inventaire photographique
- Nettoyage fin, essais en situation, chambre témoin et réception opérateur
Intention architecturale
Un bâtiment léger ne signifie pas un bâtiment simple
La façade bois filtrante, la terrasse et l’absence de climatisation sont les trois éléments qui feront la qualité du bungalow. Ils concentrent aussi les risques : pluie poussée par le vent, surchauffe, corrosion, insectes, entretien et disponibilité d’essences adaptées.
- Le rendu n’est pas une prescription de matériau.
- La cote 72,85 m² doit être ventilée entre intérieur, terrasse et débords.
- Les dimensions finies priment sur le dessin selon les notes du plan.
- Toutes les mesures doivent être vérifiées in loco.
03
FF&E · OS&E
Équipement par zone
| Zone | Mobilier / équipement fixe | Mobilier mobile et petit équipement | Statut |
|---|---|---|---|
| Chambre | Lit king 1; tête de lit 1; chevets 2; penderie 1; banc bagages 1; meuble minibar 1 | Matelas 1; lampes lecture 2; assises 2; table 1; coffre 1; frigobar 1; rideaux/moustiquaires | Dimensions et gamme à confirmer |
| Salle d’eau | Meuble double vasque 1; miroirs 2 ou 1 grand; douche 1; WC séparé 1 | Sèche-cheveux 1; poubelles 2; distributeurs; porte-serviettes; patères; tapis | Plan plomberie et accessibilité requis |
| Terrasse | Banquette/daybed 1 si validé; éclairage; prises protégées | Fauteuils 2; table basse 1; table repas 1; chaises 2; coussins outdoor | Rendu illustratif, non contractuel |
| Confort | Ventilateur plafond 1; extraction salle d’eau 1; moustiquaires | Ventilateur sur pied 1; répulsif/prise anti-moustiques selon politique | Sans climatisation (confirmé) |
| Technologie | Serrure hôtelière 1; Wi-Fi; détecteurs; gestion énergie | Téléphone ou tablette; TV uniquement si standard retenu | Architecture IT du resort requise |
| OS&E | Sans objet | Linge, cintres, plateau courtoisie, verres/tasses, sacs linge, parapluie, torche, bible de chambre | Standard opérateur requis |
Règle de quantification : les quantités ci-dessus sont des dotations fonctionnelles minimales par chambre, issues du plan et de l’usage hôtelier. Elles ne deviennent commandables qu’après validation du standard opérateur, des dimensions, des références, des finitions, des pièces de rechange et du stock d’ouverture.
04
Ordonnancement
Prototype, série et contrôles
8–12 sem.
Projet exécutif
Relevés, géotechnique, détails, réseaux, budget quantitatif.
4–6 sem.
Consultation
DCE, trois offres comparables, échantillons et négociation.
16–24 sem.
Prototype
Une unité entièrement terminée, testée et exploitée à blanc.
2–4 sem.
Retour d’expérience
Corrections coût, confort, nettoyage, maintenance et détails.
20–32 sem.
Série de 9
Lots chevauchés, contrôles par unité et réception progressive.
Points d’arrêt qualité obligatoires
01Implantation validée02Fondations avant coulage03Structure et ancrages04Hors d’eau / test façade05Étanchéité salle d’eau 72 h06Réseaux avant fermeture07Éclairage et ventilation08Chambre témoin opérateur09Réception et DOE
05
Maîtrise des inconnues
Registre des risques
Fondations inconnues sur sol sableux
Géotechnique et prototype de fondation avant appel d’offres.
Ventilation naturelle non démontrée
Simulation, mesure des vents et test grandeur réelle avant série.
Bois, ferrures et fixations exposés aux embruns
Spécification marine, échantillons, traçabilité et plan de maintenance.
Plan architectural insuffisant pour quantifier
Produire coupes, façades, détails, structure et réseaux coordonnés.
Répétition d’un défaut sur dix unités
Construire et exploiter une chambre témoin avant lancement de série.
Pluie battante, sable et insectes
Mock-up façade, essais d’eau, moustiquaires et détails de nettoyage.
06
Avant de figer le budget
Décisions demandées au maître d’ouvrage
01
Essence, classe d’emploi, certification et finition du bois extérieur ?
02
Niveau de prestation visé : premium local, boutique-hôtel ou luxe international ?
03
Douche ouverte sur patio ou salle d’eau entièrement fermée ?
04
Stockage et sécurité des bonbonnes de gaz (30 L x 2) : local dédié ou intégré au bungalow ?
05
TV, téléphone, machine café, bouilloire et domotique inclus ou non ?
06
Une unité sur les dix doit-elle devenir l’unité accessible de référence ?
07
Mobilier fabriqué localement ou achat de collections hôtelières ?
08
Traitement des eaux usées et point de raccordement attribué au bungalow ?
09
Limites exactes entre budget bungalow et infrastructures communes ?
Traçabilité
Sources et limites
- Plan architecte « Chalé Menor », feuille 04 — Betinho Arquitetura e Urbanismo, approbation finale 06/2026.
- IBGE, SINAPI mai 2026 — indices Piauí avec et sans désonération.
- CAIXA, SINAPI Méthodologies et concepts, 11e édition — usage et limites des références de coût.
- Décret fédéral nº 9.296/2018 — conception universelle et accessibilité des établissements d’hébergement.
- Corpo de Bombeiros Militar do Piauí — instructions techniques incendie applicables à valider avec le projet global.
Prix exprimés en BRL, date de valeur juillet 2026. Les fourchettes par lot sont des provisions internes de cadrage fondées sur le périmètre décrit ; elles ne proviennent pas d’offres fournisseurs. Aucun gain de série n’est déduit tant que le prototype, le phasage et les conditions d’achat ne sont pas définis.