Capteur de brise
Tester des traversées d’air sur l’axe NE–SO et des plans suffisamment poreux pour éviter les poches stagnantes.
02°47′ S · 41°46′ O · Ilha Grande, Piauí
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avant de bâtir.
Une parcelle entre dunes, mangrove et Atlantique. Cartographie, vent et contraintes deviennent ici des outils de projet.
4,099hectares matrícula / SPU
799,10mètres de périmètre
NE → SOflux dominant
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01 — Identité du sol
Une géométrie précise,
un paysage mouvant.
Le périmètre géoréférencé de la Gleba Canarias — Parcela 2 couvre 40 741,766 m² dans le système SIRGAS 2000. Sa forme réelle est irrégulière : elle ne doit pas être confondue avec le rectangle de 200 × 250 m utilisé dans les premières études volumétriques.
Donnée de référence
La matrícula et le cadastro SPU indiquent 40 992 m², soit 250,234 m² de plus. Le géomètre et le juriste doivent réconcilier cet écart avant expertise ou exécution.
02 — Lecture aérienne
Du foncier à l’océan
Le projet s’inscrit en retrait de la côte, à la lisière d’un système dunaire ouvert.
Parcelle · 4,074 haAtlantiqueBande dunaireEmprise de travailPolygone topographique à réconcilier
Accès existantTracé jaune
Ligne littoraleTracé rouge
03 — Le vent comme matière
Il vient du nord-est.
Il traverse vers le sud-ouest.
En météorologie, la direction nomme l’origine du vent. « Vent de NE » signifie donc que l’air arrive du nord-est puis se déplace vers le sud-ouest — une convention désormais rendue explicite dans le schéma.
12 / 12 moisdirection prédominante NE à la station de Parnaíba, normale INMET 1981–2010.
04 — Traduction architecturale
Trois réponses au climat
Pistes bioclimatiques à confirmer par une étude microclimatique et le futur plan masse.
Ombre habitée
Combiner débords, galeries et patios pour protéger les usages tout en maintenant une ventilation naturelle continue.
Filtre végétal
Composer des lisières perméables contre le sable et les embruns, sans former une barrière compacte face au vent.
05 — Épaisseur du littoral
La plage n’est pas une limite. C’est une séquence.
La note de conception locale retient au moins 250 m de dunes bassesentre la parcelle et la plage, puis un estran très large à marée basse. Cette distance est une hypothèse de travail, pas une cote cadastrale.
TerrainDunesPlageOcéan
06 — Cadre de projet
Zone APA · ZPRO_7
Synthèse de travail des règles locales déjà réunies dans le projet. Le texte opposable et le zonage exact devront être confirmés avec l’autorité compétente avant dépôt.
Usages compatibles
Protection, recherche, suivi environnemental et visite à haut degré d’intervention figurent parmi les activités admises.
Sol vivant
Culture et élevage domestique doivent suivre des pratiques de conservation des sols et des eaux.
Chemins drainants
Les voies vicinales doivent intégrer un système de drainage superficiel adapté au terrain.
Assainissement autonome
Les solutions recherchées incluent la gestion des déchets et effluents, les fosses écologiques et les toilettes sèches.
Visite encadrée
La visite à haut degré d’intervention est admise, avec des usages récréatifs encadrés.
07 — Statut foncier documenté
Terrain de l’Union,
domaine utile Kalpana.
Les trois pièces doivent être lues ensemble. Elles documentent un aforamento transféré à Kalpana, mais ne remplacent ni une certidão SPU actuelle ni l’évaluation du Banco do Nordeste.
Avenant social
Ecocity, qualifiée de foreiro da União, apporte les 40 992 m² à Kalpana pour 250 000 R$.
Registre immobilier
R1/42.606 enregistre l’intégralisation Ecocity → Kalpana le 2 septembre 2025, après acte public du 11 août.
Cadastro SPU
Le même RIP porte sur 40 992 m² entièrement classés terrain de l’Union, nature rurale ; la copie consultée nomme encore Ecocity.
Valeurs à ne pas confondre
250 000 R$ est la valeur d’apport. Les 5 738,88 R$ et 286,94 R$ sont la base SPU et le laudêmio. Aucun de ces montants n’est un laudo bancaire.
Garantie potentielle
Le domaine utile est juridiquement hypothécable. Sa recevabilité, son rang et sa valeur de liquidation doivent être confirmés par le BNB.
08 — Travailler avec les sources